見(jiàn)過(guò)太多買期房別墅的業(yè)主，一交房，交房就開(kāi)始后悔。

有的建筑間隔太窄，對(duì)視感強(qiáng)，有的別墅設(shè)計(jì)采光通風(fēng)不好，室內(nèi)空間陰暗潮濕，有的花園面積嚴(yán)重縮小，有的入口大廳太窄，各種減配問(wèn)題層出不窮。

因此，一些別墅業(yè)主開(kāi)始將房屋掛在網(wǎng)上低價(jià)出售，有的甚至只能掛在原價(jià)的50%左右。

由于別墅這類資產(chǎn)，通常表現(xiàn)出兩個(gè)極端：好的很好，差的很差，基本上沒(méi)有中間序列。

房間寬敞、花園、室內(nèi)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)合理、位置配套優(yōu)質(zhì)的別墅，稀缺性極高，購(gòu)買只有升值份額。

另一類別墅面積緊湊，空間狹小，戶型設(shè)計(jì)差，配套設(shè)施和位置不占用，價(jià)格幾乎下降，除了生活空間，沒(méi)有增值價(jià)值。

在別墅期房項(xiàng)目中，開(kāi)發(fā)商通常會(huì)盡力渲染社區(qū)的整體氛圍，有意識(shí)地引導(dǎo)用戶忽略肉眼看不到的因素，如單套、單戶面積、配套設(shè)施、入口大堂等，但卻與生活體驗(yàn)的核心權(quán)重有關(guān)。

因?yàn)樵谕粋€(gè)別墅小區(qū)，不同的房子，差距很大，有邊套，有中間戶，有特價(jià)房，質(zhì)量參差和跨度相當(dāng)大，但價(jià)格可能無(wú)法反映。

而且，期房項(xiàng)目往往有品牌溢價(jià)，沒(méi)有太高的性價(jià)比。

對(duì)于大多數(shù)想買別墅的買家來(lái)說(shuō)，選擇現(xiàn)有的房子可以避免大多數(shù)肉眼可見(jiàn)的嚴(yán)重傷害，如建筑距離太近、公共走廊狹窄、地下室黑暗潮濕等，你可以去現(xiàn)場(chǎng)感受，看到合適的開(kāi)始。

而且，在價(jià)格方面，也可以與原業(yè)主有一定的議價(jià)空間，遇到漏洞的機(jī)會(huì)更多。

購(gòu)買別墅如果選擇房間，無(wú)論是在房間類型、建筑間隔、花園大小等方面，都很難預(yù)測(cè)，只有通過(guò)開(kāi)發(fā)商展示沙盤、模型，或精心雕刻的樣板房，很難看到問(wèn)題，通常交付房間會(huì)出現(xiàn)錯(cuò)板。

特別是對(duì)于一些聯(lián)排別墅、庭院別墅、住房舒適，很大程度上取決于與鄰居的關(guān)系，如庭院隱私、建筑間距等，如果是未來(lái)的房間，這些不確定，看不見(jiàn)，但如果是二手房、現(xiàn)房，可以親自到現(xiàn)場(chǎng)感受體驗(yàn)。

購(gòu)買別墅購(gòu)買現(xiàn)房、二手房，還可以通過(guò)具體情況評(píng)估來(lái)判斷小區(qū)物業(yè)的服務(wù)水平。

此外，別墅小區(qū)業(yè)主入住后會(huì)陸續(xù)裝修，別墅裝修周期通常持續(xù)三年五年。長(zhǎng)期以來(lái)，施工車輛和人員進(jìn)進(jìn)出出，材料沙石滿地，嚴(yán)重影響小區(qū)生活質(zhì)量。

而且，可能會(huì)出現(xiàn)一些業(yè)主私建亂建的情況。如果物業(yè)不作為，社區(qū)會(huì)逐漸變得與城中村自建房屋相同，沒(méi)有質(zhì)量。

但是，如果是已經(jīng)交付的二手房別墅小區(qū)，不僅可以親身感受到住房率，還可以看到物業(yè)的管理水平和能力。而且入住越晚，受鄰居裝修施工影響越小。

因此，對(duì)于想買別墅的人來(lái)說(shuō)，選擇二手房、現(xiàn)房社區(qū)，往往是最正確的選擇，不會(huì)遇到太多的坑。