以下是裝修合同中必須包含的核心條款及避坑要點(diǎn)，依據(jù)行業(yè)規(guī)范和法律風(fēng)險(xiǎn)整理：

一、材料明細(xì)防調(diào)包條款?

品牌型號(hào)鎖定?

必須寫明材料 ?品牌+具體型號(hào)+色號(hào)?（如“多樂士森呼吸淳零系列 色號(hào)30YY 69/048”），避免商家替換工程特供款?。

附加 ?材料驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)?（如瓷磚吸水率≤0.5%、電線阻燃等級(jí)V-0）?。

違約賠償?

標(biāo)注 ?“假一罰十”條款?（材料不符需10倍賠償）?。

二、工期與增項(xiàng)控制條款?

分段賠償機(jī)制?

明確超期責(zé)任：水電延期賠200元/天，油工延期賠150元/天，總賠償不超過合同額15%?。

“不可抗力”需明確定義（僅限暴雨紅色預(yù)警/政府停工令）?。

增項(xiàng)費(fèi)用封頂?

書面約定 ?總增項(xiàng)≤合同價(jià)5%?（超額部分由裝修公司承擔(dān)）?。

減項(xiàng)按預(yù)算單價(jià)100%退還??。

三、質(zhì)量驗(yàn)收硬性標(biāo)準(zhǔn)?

分階段驗(yàn)收參數(shù)?

項(xiàng)目    標(biāo)準(zhǔn)    檢測(cè)工具

水路打壓    ≥0.8MPa/30分鐘不降壓    壓力表

閉水試驗(yàn)    水位下降≤2mm/48小時(shí)    水位尺

墻面平整度    誤差≤3mm/2米長(zhǎng)度    2米靠尺 

   ?
全程錄像存證?

驗(yàn)收過程需錄像并作為結(jié)算依據(jù)?。

四、質(zhì)保與責(zé)任歸屬條款?

保修范圍細(xì)化?

區(qū)分 ?基礎(chǔ)工程（2-5年）? 與 ?隱蔽工程（5年起）? 保修期?。

標(biāo)注保修響應(yīng)時(shí)效（如漏水問題24小時(shí)上門）?。

安全責(zé)任認(rèn)定?

施工期間的人身傷害、財(cái)產(chǎn)損失均由裝修公司承擔(dān)?。

五、付款方式避險(xiǎn)條款?

分期支付比例?

建議比例：定金10% → 水電完工付40% → 竣工驗(yàn)收付45% → 質(zhì)保期滿付5%?。

拒絕“全款下單”?

全屋定制類需寫明 ?“圖紙確認(rèn)后付80%，安裝后付尾款”??。

六、法律效力補(bǔ)充條款?

爭(zhēng)議解決方式?

明確選擇 ?仲裁或訴訟? 管轄地（優(yōu)先選業(yè)主所在地）?。

合同解除條件?

約定雙方有權(quán)解除合同的情形（如多次整改不合格、超期30天等）?。

簽約前必做?：突擊檢查該公司2個(gè)在建工地，重點(diǎn)觀察水電走線規(guī)范性及現(xiàn)場(chǎng)保護(hù)措施?。