物業(yè)對裝修圖紙的審核具有明確的強制性規(guī)范要求，具體分為以下幾類核心內(nèi)容：

一、圖紙清單要求（住宅/商鋪通用）

根據(jù)物業(yè)規(guī)定，裝修必須提交以下全套圖紙（需按比例繪制，住宅常用1:50）：

圖紙類型?    ?審查重點?    ?來源依據(jù)?

原始結(jié)構(gòu)圖?    標(biāo)注原始墻體、梁柱、門窗、管井位置 

拆墻圖?    明確拆除位置（需避開承重結(jié)構(gòu)）、尺寸及周邊關(guān)聯(lián)關(guān)系

新建墻體圖?    標(biāo)注材料（輕鋼龍骨/輕質(zhì)砌塊）、厚度、荷載

平面布置圖?    功能區(qū)動線寬度（主通道≥1.8m）、家具布局

天花布置圖?    吊頂造型、燈具定位、檢修口（≥600×600mm）位置

強弱電圖?    插座/開關(guān)點位、配電箱容量、電線規(guī)格（標(biāo)注負(fù)荷）

給排水圖?    管道走向、管徑、防水區(qū)域（衛(wèi)生間防水層≥1.8m）

地面鋪貼圖?    材質(zhì)標(biāo)注（地磚/地板）、拼花設(shè)計

二、安全合規(guī)性審查（物業(yè)重點核查項）

結(jié)構(gòu)安全?

嚴(yán)禁拆改承重墻、梁、柱、樓板，新增隔墻荷載需符合建筑設(shè)計規(guī)范 ?；

重型設(shè)備（如中央空調(diào)）需提供減振基座設(shè)計及結(jié)構(gòu)加固方案（需專業(yè)機構(gòu)蓋章）?。

消防安全?

消防通道寬度≥1.2m，安全出口間距≤30m（高層）?；

噴淋頭間距≤3.6m，下方500mm無遮擋，滅火器配置按危險等級細(xì)化（如廚房需增加）?；

防火門等級嚴(yán)禁降低（如配電間需甲級）?。

公共設(shè)施保護?

嚴(yán)禁改動公共管道、通風(fēng)井；空調(diào)外機需安裝于指定位置 ?；

吊頂內(nèi)管線需按物業(yè)色標(biāo)標(biāo)注（消防管紅色、水管綠色）?。

三、易被駁回的圖紙問題

標(biāo)注缺失?：承重墻未用紅色標(biāo)注、電路無負(fù)荷計算、防水區(qū)域高度未說明 ?；

設(shè)計沖突?：拆除墻體遮擋消防栓、門窗改動影響外立面統(tǒng)一性 ?；

材料不合規(guī)?：未注明裝修材料防火等級（如吊頂需A級防火材料）?。

四、特殊場景補充要求

商鋪裝修?：需額外提供消防審批文件、荷載計算書，500㎡以上需提交竣工藍(lán)圖 ?；

封陽臺/外立面改造?：需物業(yè)審批樣式、玻璃透光率（≥70%）及開窗方式 ?。

提示：為避免返工，建議提交圖紙前核對物業(yè)提供的《裝修圖紙審查清單》（各小區(qū)略有差異），并確保施工單位資質(zhì)文件齊全 ?。